Как купить недвижимость на курортах Египта
Для того чтобы купить недвижимость на море, на каком-нибудь курорте за рубежом, необходимо, прежде всего, изучить законодательную базу этой страны и узнать какие права имеют иностранные собственники недвижимости. Также, если вы планируете не только использовать приобретаемую вами недвижимость для отдыха или временного проживания, но и собираетесь зарабатывать, получая арендный доход, или хотите продать объект недвижимости, когда цены вырастут, то в этом случае просто необходимо провести полное исследование рынка, подробно изучив всю ситуацию на местном рынке недвижимости.
Если вы рассматриваете для себя возможность купить недвижимость в Египте, то вам будет полезно узнать некоторые факты и особенности местного рынка недвижимости. Рынок недвижимости на курортах Египта – это относительно молодой рынок, который стал открытым для иностранных граждан после принятия закона № 230 от 1996 г.. Согласно этому закону, иностранные граждане могут приобретать недвижимость на территории Египта в абсолютную собственность, то есть после оформления прав на недвижимость ее можно продать, сдать в аренду или передать по наследству на свое усмотрение. Однако здесь есть свои тонкости. Например, недвижимость на курорте Шарм-эль-Шейх не может быть приобретена на правах абсолютной собственности, так как эти земли находятся в аренде у Израиля сроком на 99 лет. Это так называемое вещное право (узуфрукт), которое дает право на использование имущества с правом получения доходов от него, но при этом должно быть сохранено его целевое назначение. Поэтому с точки зрения долговременных вложений средств в недвижимость на территории Египта интересны курорты, свободные от таких ограничений. К ним относится район Ривьеры Красного моря: Хургада, Сахл-Хашиш, Эль-Гуна, Асуан и др.
Также есть свои тонкости и в способах оформления прав на приобретенную недвижимость. Так, согласно закону, жилая недвижимость в Египте, прошедшая полную регистрацию через Министерство Юстиции АРЕ в г. Каире, имеет ряд ограничений на ее использование в течение последующих 5 лет. К таким ограничениям относятся право сдачи в аренду и право перепродажи, а также вы не имеете право приобретать более двух объектов площадью более 4 000 кв.м. Что безусловно вызывает неудобства для потенциальных инвесторов. Поэтому, иностранные инвесторы в Египте используют другой способ оформления прав на собственность, который является вполне законным и безопасным. Это так называемое «заверение подписей сторон договора в египетском суде». Такое оформление собственности не накладывает на нее никаких ограничений, и вы можете свободно ее продать, сдать в аренду или подарить в любой срок после совершения покупки.
Дополнительная информация:
- При планировании путешествия и бронирования мини-гостиниц букинг.ком на русском языке незаменим;
- Расписание и цены на рейса "Аэрофлота" в Херсон и Мадрид из Москвы и Екатеринбурга;
- Планируем - пивного фестиваля oktoberfest germany 2015 даты проведения, цены и отзывы;
- Правила получения водительских прав международного образца в Ялте и других городах РФ;
- Всемирная продовольственная выставка Anuga 2015 начнет свою работу в октябре в Кельне, Германия.
