Купить недвижимость в Испании: как не ошибиться в выборе
В отличие от других стран, продажа недвижимости иностранцам в которых сопровождается процедурой получения специальных разрешений, а то и вовсе находится под запретом, Испания открыта для покупателей из любого уголка планеты. Либеральным законодательством этой страны предусмотрена возможность покупки квартир, домов или коммерческой недвижимости гражданами других стран на основании одного только паспорта, а цены на недвижимость в Испании довольно демократичны. Вероятно, эти факторы и стали причиной того, что россияне все чаще решаются купить испанскую недвижимость, подчас забывая об осторожности. Между тем, эксперты советуют покупателям быть предельно внимательными и предусмотрительными: случаи мошенничества с продажей зарубежной недвижимости или просто недобросовестности, к сожалению, иногда встречаются.
Специалисты рекомендуют: прежде чем купить недвижимость в Испании, следует внимательно изучить не только предложения на сайтах агентств, но и климат, и географические особенности той или иной местности. Оптимальный вариант – предварительно совершить небольшой тур, чтобы на месте познакомиться с особенностями жизни в выбранном регионе, собственными глазами увидеть дом или квартиру, которая приглянулась, и посмотреть на ближайшее окружение в этом месте. Дело в том, что фото, размещенные в Сети, часто обманчивы и не передают всей полноты картины. Ориентируясь только на цены недвижимости и на красивые картинки, россияне зачастую оказываются в симпатичном доме, но в полупустыне или в другой невзрачной местности, в том числе, с очень жарким и влажным климатом, к которому крайне сложно привыкнуть.
Не стоит доверять агентствам, которые пытаются взимать комиссию с покупателя за поиск недвижимости и подготовку сделки. В Испании комиссионное вознаграждение при любых условиях оплачивает продавец, и попытка получить деньги с покупателя означает только одно: вас хотят обмануть. Следует также учитывать, что купить недвижимость в Испании можно только непосредственно у ее владельца, и заключается сделка только с ним. Предложения подписать купчую с «представителями продавца» или сотрудниками «уполномоченного агентства недвижимости» – признаки явного мошенничества.
Не стоит доверять тем агентствам, которые предлагают за дополнительную плату сотрудничать с покупателем после заключения сделки с целью помочь ему адаптироваться в новой стране. Авторитетные агентства с высокой репутацией оказывают комплекс подобных услуг безвозмездно.
И последнее: покупка испанской недвижимости – настолько прозрачный процесс, что, например, клиент может предварительно получить любую актуальную информацию о понравившемся объекте по состоянию на данный день, включая имена и паспортные данные его владельцев. Для этого нужно заказать «Ноту симпле» (Nota simple) в государственном Регистре собственности Испании, которая готовится и выдается в течение двух дней. Достоверность всех данных и документов проверяется не только агентством, с которым работает покупатель, но и нотариусом, который оформляет сделку. Таким образом, рынок недвижимости Испании на сегодняшний день можно считать одним из самых надежных в плане безопасности вложений. Главное при этом – доверять исключительно профессиональным агентствам.
