Покупка недвижимости в Германии и Франции

Нет смысла спорить, что приобретая недвижимость (как жилую, так и коммерческую) за рубежом, человек совершает весьма удачное вложение средств. Плюсы такой сделки видны сразу: это и приобретение недвижимости, цена на которую только растёт, и возможная сдача внаём жителям страны или туристам, и возможность жить там, где, быть может, всегда мечтал.

Гражданин РФ, покупая дом за рубежом (не важно, с какой целью), делает правильный выбор, так как более стабильная экономика Европы даёт гарантии, что жильё не упадёт в цене, а спрос на него останется всё тем же.

Однако стоит отметить, что покупать стоит не каждой стране. Более того, если появилась идея купить жильё за границей, то стоит в самом начале выполнить два пункта:

• решить, какую именно недвижимость вы приобретать — это позволит понять, как вы будете её использовать;
• определиться с районом покупки, так как от этого часто зависит итоговая цена.

Рассматривая различные варианты, мы сравним две страны, расположенных рядом. Две страны, каждая из которых весьма привлекательна для покупателя: Германия и Франция.

Недвижимость во Франции

Франция — страна вилл, замков, домов, домиков. Причём мы говорим не только об архитектурные памятки, но и простом жилье, которое зачастую спроектировано с учётом нахождения рядом какой-либо достопримечательности. В этом — плюс покупки недвижимости во Франции: практически всегда можно получить не просто дом, а красивый дом, прекрасно вписывающийся и в пейзаж, и в общий архитектурный ансамбль.

Если не принимать во внимания самые разные провинции, которые постепенно наращивают популярность, то ещё одним достоинством Франции будет Париж. Город, воспетый сотнями поэтов, писателей, художников и т. д. Город, который всегда будет модным. Многие романтики собираются переезжать туда, кто-то покупает жильё, но не многие изначально задумываются над тем, будут и они там жить.

В этом первое неудобство французской недвижимости: мода на Францию никогда не будет забыта. А значит, на предлагаемые дома будет и спрос, что позволяет владельцам держать традиционно высокие цены на жильё.

Особенности приобретения недвижимости во Франции

Найти можно всё: от виноградников до виллы для реставрации или достройки. Однако стоит обратить внимание, что во Франции, во-первых, очень жёсткие, а во-вторых, не очень понятные законы. Например, нерезидент страны покупающий жильё может натолкнуться на вполне себе хороший погреб. Или, как его ещё называют, цокольный этаж Если этот этаж не заявлен в документации в мэрии его не оказывается (а это случается очень часто, так как не все хотят платить за согласование, уточнение и оформление), то можно ожидать крайне неприятных процедур проверки с последующей ликвидацией этажа и выплатой штрафа. Кроме того, любая перестройка, изменение мансард или фасада требует согласования с Мэрией. И если ваш дом принадлежит к архитектурным памятникам , либо находится вблизи — то получение разрешения на реставрацию или пристройку вы не увидите.

Ещё одно неудобство французской недвижимости — это дороговизна содержания. Кроме того, покупая дом или виллу, Вы должны будете заключить договор намерениях, а после этого — непосредственно договор купли-продажи. При этом оба договора составляются в присутствии нотариуса (которому платите именно Вы).
С одной стороны — это хорошо, так как подстраховывается сама сделка.
С другой — это дополнительные расходы. А если представить, что впереди — согласование в мэрии планов достройки, разработка архитектором (а они здесь строго местные)то сумма, которая уйдёт на подобные подготовительные затраты, начинает вырастать и «кусаться»

Неспешная коммунальная служба

Необходимо отметить, что помимо очевидных плюсов и минусов, о которых мы уж говорили, существует ещё один характерный недостаток: медлительность и порою, необязательность инженеров. Это происходит из отсутствия конкуренции на рынке услуг: во Франции запрещено мигрантам. Поэтому местные рабочие чувствуют себя в безопасности. Поэтому не стоит удивляться, если вы договорились после строительных работ по достройке провести воды, но сантехник так и не придёт.

Поэтому окончание работ может и затянуться. А это особенно неприятно для тех, кто купил недвижимость, желая получать доход. С этим, кстати говоря, связан ещё один подводный камень. Конечно, заявленный процент дохода может и не оправдаться. А может и оправдаться — может случиться разное. Однако многие компании, заявляя о том или ином проценте доходности, часто вписывают его в стоимость, завышая, таким образом, реальную стоимость объекта.

Недвижимость в Германии — немецкая пунктуальность и надёжность

Покупка недвижимости в Германии несколько иная, чем во Франции. Во-первых, нет такого разброса цен. В восточной части жильё дешевле, чем в более развитой западной. Таким образом, можно заранее подготавливать именно ту сумму, которая вам понадобиться для всего района в целом.

После подготовки первых необходимых документов начинается, собственно, сама сделка. Первое, что происходит — это знакомство с Поземельной книгой. Покупателю необходимо посмотреть, кому принадлежит и будет принадлежать земля, возможные обременения ипотеками и т.д. Однако не стоит пугаться, если подобные есть. Достаточно при переоформлении не дать своего согласия на перенятие кредитов.

После составления контракта купли-продажи на недвижимость в Германии , происходит его подписание в присутствии нотариуса, который защищает интересы обеих сторон. Покупатель вносит задаток нотариусу, который открывает спецсчёт в банке. Остаток суммы должен быть переведён в течение 28 дней. Попутно с открытием счёта, нотариус проводит всевозможную проверку объекта покупки на предмет долгов или других обязательств и осуществляет оплату комиссии посредника и прочих расходов. После подписания договора и внесения 100% суммы сделки, покупатель становится собственником, а нотариус отправляет документацию в ведомство по регистрации недвижимости.

Германия или Франция — где удобней?

Возвращаясь к главному вопросу, который мы ставили в начале: где лучше и удобнее приобретать недвижимость?

Каждая из стран имеет свои плюсы и минусы. Франция — более популярна, возможно, более приятна в плане климата. В конце концов, Париж — город влюблённых, ауру этого места не затмить никому. Но — данный вариант имеет существенные минусы. Резюмируя, выделим их.

• неравномерные распределение цен (затрудняет поиск подходящих вариантов);
• высокие цены на недвижимость в целом;
• возможные проблемы с законодательством (фактически, очень трудно заняться перепланировкой или перестройкой старого дома, включая фасад и мансарду);
• необходимость нанимать только местных специалистов (от архитектора до сантехника);
• трудности в управлении персоналом (французы вообще не любят говорить на английском, часто делая вид, будто не понимают его вовсе).

Впрочем, часть трудностей решить можно. Для персонала — нанять переводчика, не менять планировку дома. Однако всё это выливается или в затраты, или в потраченное время, или в получение не совсем ожидаемого результата.

Что же Германия? В сравнение с той же Францией, это низкие цены на жильё вообще, а в отдельных районах — едва ли не самые низкие в Европе.

• имеется возможность перестройки (в большинстве районов тот же цокольный этаж считается едва ли не обязательным элементом строения);
• экономическая стабильность и страны в целом, и отдельных регионов;
• минимальные согласования с мэрией (главное, чтобы проект не выбивался из общего плана, а перестраивать можно многое);
• квалифицированные рабочие и специалисты.

Отсутствие конкуренции для французских специалистов играет злую шутку с иностранными работодателями: персонал вполне может позволить себе работать неспешно или невнимательно, зная, что никого другого найти невозможно. Врождённая педантичность и пунктуальность немцев располагает к тому, чтобы замену даже и не искать. Тем более, что в Германии всегда можно найти другого работника или бригаду.

Недвижимость за рубежом — исполнение желаний

Собственный дом (жилой или доходный) за границей — это мечта многих. Когда появляется возможность воплотить её в жизнь, необходимо действовать максимально аккуратно и осторожно, чтобы не угодить в лишние расходы. А что выбирать: моду или надёжность — решать каждому самостоятельно.

Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы - воспользуйтесь формой запроса или звоните:
(495) 730-13-30.
Мы работаем с 09:00 до 20:30 в будние дни и с 11:30 до 17:00 по субботам
Отзывы наших клиентов приведены здесь

Дополнительная информация:

• в компании Мосинтур приобрести путевку в Италию на двоих в этом сезоне;
• узнать скидку на авиабилеты в Испанию из аэропорта (Домодедово) в этом году;
• оформить бронь автомобиля в Испании дешево от Avis и Sixt (Барселона, Мадрид и другие города).