Инвесторы переориентируют гостиничные проекты Петербурга на апарт-формат
В городе на Неве в последнее время все чаще прослеживается тенденция изменения планов инвесторов в пользу апарт-отелей, а не классических гостиниц.
Многие застройщики, имеющие разрешение на строительство гостиничных объектов, в данных условиях рынка перестраивают проекты на не популярный до настоящего времени формат апарт-отелей. Это подходит для любых районов города, в которых появляются коттеджные поселки на месте планируемых прежде гостиничных комплексов.
Статистика так же говорит об этом: в Петербурге за 7 последних лет в эксплуатацию введено около 5,7 тысяч номеров в гостиничных объектах уровня 3-5-ти звезд, кроме того, более 3,2 тысячи из них, что составляет большую часть, появились в 2008-2009 годах. Эти показатели говорят о том, что все чаще инвесторы предпочитают вкладывать в объекты размещения, которые ориентированы на проживание длительный срок, а не в классические гостиницы.
В прошлом году компанией «Соломон» был введен в эксплуатацию отель «Гранд Каньон», который является частью торгово-развлекательного комплекса с таким же названием: гостиница уровня трех звезд имеет 133 номера, каждый из номеров оборудован отдельной кухней с посудой и встроенной техникой. Так же, группой «Пионер» был введен в эксплуатацию апарт-отель YE’S, включающий 975 апартаментов, которые полностью меблированы и оснащены всевозможной бытовой техникой. Эти апартаменты уже проданы инвесторам и около трети из них сданы в аренду.
Еще один похожий типичный проект был реализован в городе на Неве: вместо недостроенной гостиницы компания NAI Becar ввела в эксплуатацию апарт-отель Vertical, который содержит 126 номеров. Эти номера сдаются на срок не превышающий шесть месяцев, т.е. в среднесрочную аренду. Эксперты считают, что такая тенденция продлится и в ближайшем будущем, это связано с тем, что скоро на рынок выйдет еще, как минимум, два объекта арт-отелей от компаний Avenue-Apart и Salut. Весьма позитивный прогноз имеется на 2015-2016 года. Вполне реально, что до 35% общего рынка строительства придется на апарт-отели, т.к. на них постоянно растет спрос, чего не скажешь о классических отелях.
Такие проекты больше ориентированы на деловых людей, которые приезжают в Северную столицу на длительные командировки.
В результате появления на рынке таких форматов, как апарт-отели, затраты на среднесуточное проживание возможно сократить на 40%, что приравнивает их стоимость к стоимости аренды квартиры в жилом доме, но, при этом, бытовых проблем будет намного меньше.
Стоит так же заметить, что туристов, которые приезжают в город на Неве на длительный срок (к примеру, недели на две), эти объекты так же могут заинтересовать более дешевым проживанием в них, чем в классических отелях, и более стабильными ценами на размещение.
Разумеется, следует различать совершенно разные форматы путешествий. Питер интересен, как все известно, свои музеями и историческим центром, поэтому любознательные путешественники, которые ставят на первое место музеи и экскурсии готовы разумно экономить на проживании и жить в апартаментах. Теоретически, если мы представим себе на минуты, что Питер был бы курортом (как Будапешт, например, единственная столица и курорт в Европе) и туристы приезжали с целью оздоровления в том числе, то санатории или пансионаты пользовались бы не меньшим успехом, если не большим.
Для сравнения возьмем Крым, куда едут как просто отдохнуть и поплавать в море, так и с целью улучшения здоровья, разумеется, вторая категория выбирает санатории, а не апартаменты, например, санаторий Ай-Петри Ялта.
Самое главное - чтобы и в Питере и в Крыму рос фонд размещения, состоящий из разных объектов на любой вкус - от сравнительно недорогих апартаментов до респектабельных комфортных отелей и санаториев с лечением, в этом случае цены на проживание неизбежно упадут.
Дополнительная информация:
- расписание и цены на авиа билеты в Германию из аэропортов Москвы и Казани в 2015 году;
- правила и порядок оформления визы в Германию через визовый центр без посредников.
