Жилой комплекс «Балтийский квартет» в Москве

Жилой комплекс «Балтийский квартет» расположен на Северо-западе Москвы в районе Южное Тушино, недалеко от станции метро Сходненская. Официальный адрес: Москва, проезд Донелайтиса, владение 39.

Разведка телефоном

Моей ошибкой было звонить в тот же день, когда я хотела приехать посмотреть квартиру. Было 9 часов утра, и милая девушка на другом конце провода меня сразу предупредила, что просмотр квартир у них возможен только с 13 до 14 часов, т.е. в обеденный перерыв, когда стройка стоит. К вопросу «стояния» стройки я позже еще вернусь. Кроме этого, девушка по телефону рассказала мне, что хотя на сайте информации нет, но у них есть возможность купить квартиру в ипотеку, но все подробности об этом мне расскажут в офисе. Никакой другой информации по телефону мне узнать не удалось.

Стройка в разгаре?

В 11 часов утра по Ленинградскому и Волоколамскому шоссе в сторону области я проехала очень быстро. Стройку нашла без проблем. Дом расположен вблизи от метро Сходненская, вокруг много жилых домов, магазинов – район производит впечатления обжитого. Кстати, добраться до метро от ЖК можно на троллейбусе – остановка рядом со стройкой, или пройти пешком – 10-15 минут быстрым шагом. Визуально кажется, что дом полностью возведен, но затянут строительной сеткой – идут отделочные работы.

Захожу в офис, особой радости при виде меня – потенциального покупателя - менеджеры не выразили, ни кофе, ни чая предложено не было, боле того - дамы даже не сочли необходимым представиться. Озвучиваю свою легенду: молодая семья, планирующая более одного ребенка, есть сумма около 10 миллионов, ищу двухкомнатную квартиру.

Мне показали план здания с разными вариантами квартир с учетом средств и пожеланий. Все квартиры свободной планировки, есть только несущие стены, ну и те из стен, которые не несущие, но отгораживают квартиру от лифтового холла. Например, двухкомнатная квартира площадью 80 кв.м. стоит 12 160 000 рублей, в квартире три окна, балкон площадью около 3-х кв.м. Есть похожий вариант: двухкомнатная квартира площадью 83,7 кв.м. по цене 13 400 000 рублей с балконом той же площади, но четыре окна.

Я честно спросила девушек в офисе про то, что их дом называют в Интернете долгостроем, упомянула и о волне негодования дольщиков. Девушки честно признались - «да, долгострой». Стройка идет с 2008 года, из-за кризиса в 2009-2010 году она стояла, но вот сейчас все движется и в планах у застройщика завершить комплекс еще к концу 2012 года.

У «Балтийского квартета» будет двухуровневый паркинг, расположенный под всеми четырьмя корпусами здания. Стоимость машиноместа на «– 2» уровне от 1 750 000 до 2 500 000 рублей, а на «-1» уровне - 2 500 000 – 3 000 000 рублей. Первый этаж здания будет отдан под магазины и офисы, однако информации о том, что эти помещения были выкуплены для социальной сферы у менеджеров пока нет.

Ипотека: 2 банка

Ипотеку можно оформить в двух банках - Банк Зенит и Газпромбанк. Всю предварительную информацию, рекламные буклеты и контактные данные представителей банков девушки мне выдали.

Договор долевого участия можно зарегистрировать самостоятельно, а можно обратиться к застройщику. Стоимость такой регистрации - 15 000 рублей. Про регистрацию права собственности на квартиру информации пока нет.

После окончания нашего разговора, когда я уже собираюсь идти в соседний «Перекресток» и подождать там время обеда на стройке, девушки звонят кому-то и вдруг выясняется, что выбранные мной две квартиры можно посмотреть прямо сейчас, хотя до обеда еще минимум полтора часа. Менеджеры попросили меня расписаться в какой-то книге, не объясняя, что это подпись в журнале ознакомления с техникой безопасности на стройке. Выдали каску.

На стройке

Кстати, снимать на объекте нельзя, но если попросить разрешения у того, кто тебя водит по стройке… в общем, мне разрешили. Милый мужчина, к сожалению, не расслышала его должность, который пришел за мной, проверил, как на мне сидит каска и повел меня в здание. Я очень пожалела, что не поехала в кроссовках, так как тут была совсем-совсем стройка, т.е. груды земли, кирпича, плитки и арматуры, болтается на ветру строительная защитная сетка. Меня просят идти строго за сопровождающим, ни за что не хвататься (поручней на лестницах нет, вместо них кое-где закреплены куски арматуры, а у них острые концы). Иногда на лестнице нет даже арматуры.

Первая квартира на 6-ом этаже, но мне показали на 4-м, так как они идентичны. Окна выходят на соседний корпус, в квартире темно, есть трубы воздухоотвода, электрическая проводка до входа в квартиру, водопроводные трубы. В офисе мне сказали, что проводка отопления идет по полу, так что жилец будет иметь «теплый» пол. Честно говоря, подводка, которая идет строго по одному месту в квартире и дальше вдоль стены ко всем радиаторам не очень похожа на «теплый» пол.

Вторая квартира на 8-ом этаже. Проходим туда через здание, про себя отмечаю, что сделано очень мало, а ведь обещают все достроить к концу года. Кстати, всего, за все время нахождения на стройке, я видела не более 10 рабочих. Работали из них – только двое. Остальные либо ходили по стройке, либо стояли и что-то обсуждали, а ведь до обеда еще минимум час. Хотя с верхних этажей был слышен звук рубанка. Вторая квартира, площадью 83,7 кв., выходит на солнечную сторону и имеет 4 окна, что дает возможность сделать из нее трешку, а не двушку. Окна выходят на жилые дома - пятиэтажки, видно какое-то промышленное предприятие и парковую зону. Очень тихо, несмотря на открытые окна.

Прощаюсь со своим «экскурсоводом», который доводит меня до выхода с площадки, предлагает подумать и решать не торопясь, не часто в жизни отдаешь такие деньги. До офиса дохожу сама, чтоб отдать каску. Девушки пьют чай, интереса ко мне совсем не проявляют.

Выводы

Жилой комплекс «Балтийский квартет» расположен в хорошем, сложившемся, тихом районе со своей инфраструктурой, очень близко от метро. Много уже существующих объектов социальной сферы – садики, школы, спортивные центры, поэтому возводить новые такие объекты застройщик не планирует. Однако не будем забывать, что машиномест все-таки будет немного меньше, чем квартир в доме.

Но больше всего вопросов вызывают строки окончания строительства. Да, можно заключить договор, внести денежные средства, «застолбить» стоимость, но потом есть очень большой шанс не получить свою квартиру в обещанные сроки. А ведь будущим жильцам предстоит еще ремонт.

Несмотря на близость метро, жилой комплекс расположен довольно далеко от центра города, а с учетом стоимости на двухкомнатные квартиры аналогичной площади в других районах Москвы недалеко от МКАДа, цены в этом ЖК кажутся мне немного завышенной. Большим минусом является то, что проект – долгострой. Так что, подводя итоги, скажу, что жилой комплекс «Балтийский Квартал» заслуживает оценку «удовлетворительно».

Васина Ольга

Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы - воспользуйтесь формой запроса или звоните:
(495) 730-13-30.
Мы работаем с 09:00 до 20:30 в будние дни и с 11:30 до 17:00 по субботам
Отзывы наших клиентов приведены здесь

Дополнительная информация:

• стоимость путевок в Италию на двоих в компании Мосинтур;
• небольшая цена на авиабилеты Москва-Испания из аэропорта (Внуково) в этом сезоне;
• заказ аренды автомобиля в Испании (Барселона, Мадрид, Малага) от Avis и Sixt.